[제주도부동산경매] 131평 & 1291평의 계획관리지역 "대지"~ 실제현장임장(2022타경2836-1#,2#)

[제주도부동산경매] 131평 & 1291평의 계획관리지역 "대지"~ 실제현장임장(2022타경2836-1#,2#)

 

[제주지방법원 2022타경2836-1#,2#]

제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3215-1외 2필지

2차 2022년 11월 1일 최저매각금액 1,339,929,000원입니다

 

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"땅땅이의 재주스토리"

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이번물건은 제주도 경매물건중에서 자주 나오지않는 

지목이 "대지"입니다.

 

보통의 토지물건이 나올경우 농지가 가장많고

이후에 임야입니다만 이렇게 아무런 건물없이

대지만 나오기도 아주아주 드문 경우입니다.

 

이번물건은 도로를 가운데두고

1번과 2번으로 나뉩니다.

우선 1번물건을 먼저 살펴보러 갑니다.

2번물건은 131평이며 2차매각금액은 149,853,000원입니다

보통 제주도에서 땅을 구입하시기위해 알아보실때

가장 많이 찾는 면적이 100~200평입니다.

100평보다 적으면 좀 부족한듯하고

200평보다 크면 부담스럽다고 생각하시곤 합니다.

 

그런면에서 이번물건은 적당한 크기이며

토지의 모양이 네모반듯하지는 않으나

도로에 접도해있는 면적이 넒으며

폭이 좁지않은 삼각형 형태입니다.

 

정확한 토지경계는 측량으로 확인해야하지만

우선 현재의 상태로 보아서는 면적이 좁은 편이 아니기에

건축을 한다고 하여도 많이 부족해보이지는 않았습니다.

 

단한가지 걸린다면 물건지 뒤의 비닐하우스이지만

크게 눈에 띄지않고 건물을 짓게된다면

아마 가릴수도 있지않을까 싶네요

이어서 1번물건을 삺펴봅니다

이곳은 토지면적이 1291평으로 상당히 넓습니다.

그러다보니 최저매각금액도 당연히 낮지않습니다.

그러다보니 또 어쩔수없이

작은 조그만 주택부지를 찾으시는분들에게는

조금 부담스럽않나 싶네요

 

이곳에는 총 3필지가 묶여있는데 이중에서 

3215-1번지는 도로에 넓게 잘 접도되어있으나

3215-3번지는 아주 일부분만 접도

그리고 3215-번지는맹지에 해당됩니다

 

그리고 3215-1번의 물건의 가운데에는 묘지가 있습니다.

 

있는 묘지를 감출수도 없으며 

임의로 파낼수도 이장을 할수도 없습니다.

꼭 묘지의 주인을 찾아서 잘 협의를 하는게 가장 빠르고 편리한 방법이나

조금의 비용은 발생하게됩니다.

근처의 2차선에서 60미터정도 들어오는 정도이기에

오수관로도 물건지를 통과하는 도로에 잘 들어와있습니다

 

이게 뭐 그리 중요한가 싶으시겠으나

제주도에서는 건축하기위해서 성토비용, 상하수도, 전기가

가장 먼저 체크해야할정도로

기존 시설이 되어있느냐에 따라서 건축비용이 천지차이가 날수있습니다.

 

한가지 체크해야하는 부분이 있다면 물건지를 지나는 도로입니다.

 

1번 과 2번물건 사이에는 현황도로가 있으나 

이곳은 사도입니다.

물론 사용된지 오래되었기에 문제가 되는 부분은 아닐수있으나

그렇다고 마음편히 절대 문제없다고 하기도 어렵습니다.

 

더불어 한가지는 2번물건의 동쪽으로 국유지에 해당하는

도로가 지적도에는 위치해있습니다.

다만 현재는 사용하지않고 개통도 되어있지않은 상태이기에

지적도를 확인하기전에는 이곳에 도로가 있는지도

알수없었을것입니다.

어찌됬든 2번 물건으로서는 생각지않은 서비스같은 도로입니다.

대지라는 지목이 참 좋은곳이면 물건지가 있는 저지리가 현재미술관이 있는곳이기도 합니다

하지만 그렇게 유명한 관광지가 아니며

생활편의시설도 근처에 가깝게 있는편은 아니기에

조금 불편하더라도 조용한 집짓고 살기좋은 토지 정도라 여겨집니다.

 

제 글은 경매물건에 대한 현장상황을 알려드리는 정보용이며

입찰을 결정하실때는 여러가지면에서 꼼꼼하게 확인하신후

신중하게 결정하시기 바랍니다.

 

감사합니다.

 

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"땅땅이의 제주스토리"

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