[제주도부동산경매]제주바다뷰를 품은 카페나 레스토랑을 계획한다면~실제현장임장(2022타경20292)

[제주도부동산경매]제주바다뷰를 품은 카페나 레스토랑을 계획한다면~실제현장임장(2022타경20292)

[제주지방법원 2022타경20292]

제주특별자치도 서귀포시 호근동 487외 1필지

2022년 11월 1일

2차 최저매각금액 1,844,277,000원

-----------------------------------------

"땅땅이의 제주스토리"

-----------------------------------------------

서귀포시 호근동은 제주의 남쪽에 있으며

물건지는 공항과 1시간가량 떨어져있습니다.

이번물건은 총 2필지의 매각입니다.

대지와 전으로 나뉘어있는 물건지는

매각금액이 높은것처럼

면적이 상당한 편입니다.

그리고 대지와 창고용지로 되어있어서 농취증등의

불필요한 제출도 신경쓰지않아도되는곳입니다.

 

우선 아랫쪽 토지인 창고용지를 살펴봅니다

두번의 임장을 하였으며 이전의 임장시에는

이곳에 차량이 더많이 있었습니다.

마치 렌터카회사에서 사용하는중인듯

ㅎ의 번호판 차들이 주차되어있었습니다

 

토지크기가 작지않지만 토지의 모양도 네모입니다

지적도만 보았을때는 좀 좁아보였으나

500평의 면적답게 실제 현장에서는

상당히 넓어보입니다

 

 

물건지의 아랫쪽에서 윗쪽물건과는 경사가 심한 경사로 이어져있습니다.

위쪽 토지는 잠시후에 가보도록 하겠습니다.

 

더불어 물건지 주위에는 건축된지 오래되지않아보이는 건물들과

카페가 들어서있으며

주위에는 개발이 진행중인 현장도 있습니다.

창고용지에는 9평의 창고도 있었으며 모두 매각에는 포함되었습니다.

감정가가 높고 물건지 앞을 지나다니는 차량이 끊임없을정도로

유동인구가 많은 이곳은 바다와 불과 400미터거리지만

아쉽게도 물건지 바로앞이 이렇게 나무에 가려져있어서

평지에서는 바다가 전혀 보이지않는 상태였습니다

 

주위상권들이 대부분 바다뷰를 갖고있는 반면에

물건지앞 나무는 앞으로 더더욱 키가 자랄텐데

바다를 가까이두고도 볼수없는 아이러니한 상황입니다.

창고용지에서 윗쪽 토지를 가기위해서는 바로올라갈수있는 길이 없어서

부득이하게 5분정도를 돌아 올라가야합니다.

 

물건지 주위에는 JW메리어트가 한창 공사중이었으며

공사차량과 현장인부들 또 이 도로를 통과하는 수많은 차들로

인도가없이 비좁은 2차선도로가 조금은 위험할정도로

정신없는 상태였습니다.

 

그렇게 5분정도를 올라가보니

18평과 9평의 건물이 나오며 이곳도 모두 매각에 포함되었습니다.

주택과 창고로 사용중인 상태였으나

언뜻보아도 크게 활용도가 높아보이진 않았습니다.

물건지의 위쪽에서는 아랫쪽 토지를 비롯해서

바다뷰가 얼마나 나오는지를 알수있을듯했지만

주위에 정신없이 자라난 풀들로 인해서

확인하지못하는게 참 아쉬웠습니다.

 

물건의 감정금액이 26억이 넘으며

1회 유찰되어도 18억이 넘는 이번물건은

전혀 막힘없이 시원하게 펼쳐지는 바다뷰를 갖고있었다면

더할나위없이 좋은물건이라고 할수있겠으며

이점이 가장 아쉬운 점입니다.

 

참고로 물건이 도로를 바라보고있는 방향은 남향입니다.

----------------------------------------------

"땅땅이의 제주스토리"

---------------------------------------------------

제주도부동산경매

제주도부동산

제주도경매

제주도경매물건

제주도땅

제주도토지

2022타경20292