[제주도부동산경매] 제주도 표선면 타운하우스!! 실제현장임장(2022타경21738)

[제주도부동산경매] 제주도 표선면 타운하우스!! 실제현장임장(2022타경21738)

[제주지방법원 2022타경21738]

제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 215외 17필지

2차매각 2022년 11월 1일 247,946,000원

 

제주도에는 세화리가 구좌읍과 표선면에 총 2곳이 있습니다

그중 제주 남쪽에 위치한 표선면의 세화리에 있는 타운하우스 물건입니다

 

제가 개인적으로 타운하우스를 좋아하지않기에

임장을 꺼려하기는 했지만

생각해보니 조심해야하는 부분을 알려드리는게

많은분들에게 더 도움이 되지않을까라는 생각에 임장을 다녀옵니다.

제주도에는 타운하우스가 정말정말정말정말로 많이 있습니다

유튜브를 시작한이후 약 9개월간을 제주구석구석을 다니다보면

와 이런곳에도 타운하우스가 있나 싶을정도입니다

 

그래도 토지가 개별등기인 물건은 저도 지인에게 추천하기는 하지만

이번물건이 17필지에 대한 매각이 있는것처럼

대부분 토지를 지분등기로 되어있는곳입니다.

 

토지가 지분등기일경우 당장은 신경쓰일일은 없으나

건물이 오래되고 추후에 신축등을 할때에는

지분으로 인한 스트레스가 이만저만하지않습니다.

그래서 추후 매도할때도 불리하며

은행에서 대출도 꺼려하는곳이 지분등기의 타운하우스입니다.

 

그!!러!!나!!

이런 단점이 있더라도 건물의 자체가 너무 좋거나 위치가 더할나위없이 좋다면

투자가치가 있을수도 있습니다.

 

그럼 이번 물건은 어떨까요

이번물건이 속해있는 타운하우스에는 현재 약 20여채가량의

건물들이 있습니다

그런데 건물마다 몇동이라거나 몇호라거나하는 표기가 없다보니

유일하게 확인할수있는게 건물옆 우체통에 있는

107동이라는 글씨에 의존을 할수밖에 없었습니다

이곳이 바다와 200미터도 떨어져있지않는 위치여서인지

그간에 관리가 잘 안되어있어인지 현관문에는 녹이 잔뜩 슬어있었습니다.

현관옆에는 보일러실로 보이며 그 안쪽으로는 거실로 생각되는 창이있습니다

 

건물의 면적이 1,2층이라고 하더라도 크지않아서

좀 뭔가 시원하게 트인 느낌이 없습니다

서쪽을 바라보고 있는 층의 창이 가장 햇빛을 많이 받는곳이지만

동쪽, 남쪽해가 아니라면 크게 의미를 두기어렵습니다.

현장임장당시에 파도소리가 많이 나서 

어쩌면 2층에서는 바다가보일수있지않을까 기대도 되지만

물건지앞은 온통 양식장이 포진해있기에

바다를 보기전 양식장의 검은하우스가 더 눈에 들어올수도 있겠네요

종종 방향이 좋지않은 주택에서 볼수있는 건물의 초록이끼입니다

이런 부분만으로도 이곳이 얼마나 습한곳인지 짐작이 갑니다.

그래도 이정도면 양반이라고 표현해야할지도 모르겠습니다

애월읍 구엄리에 나왔던 타운하우스는 이보다도 훨씬 더 심했던지라

그곳보다는 덜하다는 느낌이 드니

참 아이러니합니다.

물건지에서 멀지않은곳에 위치한 바다입니다.

관광용도보다는 그냥  작은 포구가있고

해안을 따라 올레길이 있는 바다입니다

 

타운하우스는 조심해서 구입해야한다는것을

아는분들은 잘알지만 모르시는분들이게는 아직도 꿈의 집으로 여겨집니다.

혹여나 제주도에 세컨하우스나 렌트용, 거주용으로 

타운하우스를 생각중이시라면

아주많은 선택지가 있다는걸 염두해두시고

가급적 토지가 개별등기인곳

생활편의시설과 교통이 편리한곳을 추천드립니다

 

내가 평생 매도하지않고 보유하고있겠다면 모르지만

그렇지않다면 애물단지가 될수있으니까요

"세상에는 버려도되는 돈은 없습니다"

 

"땅땅이의 제주스토리"

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